ВТБ Банк Москвы предлагает несколько программ ипотечного кредитования, рассчитанных на заёмщиков в возрасте от 21 до 60 лет, отвечающих определённым требованиям.
Клиенты банка могут приобрести в кредит квартиру в новостройке или жильё на вторичном рынке по ставке от 9,25% годовых. Чаще всего ипотека сопровождается залогом покупаемого имущества и оформлением соответствующей закладной.
Что такое закладная?
Данный документ фактически является официальным подтверждением наличия залога на имуществе. Закладная позволяет банку снизить финансовые риски, связанные с возможностью неоплаты оформленного клиентом кредита.
При этом оставить под залог можно не только приобретаемое жильё, но и иные дорогостоящие объекты, находящиеся в собственности заёмщика.
Цель составления закладной – подтверждение прав банка на исполнение обязательств по кредиту. Документ оформляется после подписания ипотечного договора с заёмщиком.
Хотя предоставление ипотеки допустимо без передачи приобретаемого объекта в залог, чаще всего без закладной потенциальному заёмщику не обойтись. В противном случае банк имеет право повысить процентную ставку по займу.
Содержание закладной
Согласно положениям ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года, данная ценная бумага должна включать в себя определённые сведения:
- наименование;
- данные сторон, заключивших кредитный договор;
- дату и место составления документа;
- сумму обязательства, необходимую к погашению;
- реквизиты ипотечного договора, дату и место его оформления;
- сроки погашения долга по кредиту;
- характеристику жилья, его место нахождение;
- план погашения целевого займа;
- заключение эксперта, проводившего оценку залогового имущества;
- информацию о регистрации ипотеки;
- подписи сторон.
При необходимости банк может дополнять закладную иной информацией, имеющей непосредственное отношение к целевому займу и залогу жилья.
Процедура оформления закладной по ипотечному кредиту
Процесс составления документа, регистрации возникшего в связи с залогом обременения на имуществе в едином Росреестре и восстановления прав на потерянную закладную прописан в главе 3 ФЗ № 102.
Закладная является именной, то есть оформляется на имя заёмщика, оставляющего под залог приобретаемое жильё. В тексте документа указываются реквизиты заключённого между клиентом и банком ипотечного договора, а также все его основные положения.
Закладная обладает юридической силой в течение действия договора, а её оригинал выдаётся заёмщику лишь после погашения займа. После получения документа собственник квартиры может обратиться в Росреестр с целью снятия обременения с жилого помещения.
Процедура оформления закладной по ипотеке в ВТБ не отличается от стандартной:
- стороны подписывают кредитный договор;
- банк соответствующим образом заполняет закладную (ВТБ использует собственную форму документа);
- факт появления обременения на приобретаемом жилье регистрируется в ТО единого Росреестра;
- по окончании регистрационной процедуры оригинал закладной передаётся представителю банка.
Как правило, процесс оформления документа полностью регулируется Банком ВТБ. Для подписания ипотечного договора и составления закладной клиент должен передать представителю кредитной организации соответствующий пакет документации. Полный перечень, необходимый в конкретном случае, возможно уточнить у сотрудника банка.
Регистрация закладной
Досрочное погашение кредита — https://vtbweb.ru/kredit/dosrochnoe-pagashenie/.
Условия оформления автокредита — https://vtbweb.ru/kredit/usloviya-avtokreditovaniya/.
Онлайн заявка на кредит наличными — https://vtbweb.ru/kredit/zayavka-nalichnye/.
Согласно статье 16 ФЗ № 102, внесение в единую базу данных сведений о владельце закладной осуществляется в течение одного рабочего дня с момента обращения в ТО Росреестра представителя банка и заёмщика. Дата подачи документов в государственную инстанцию согласовывается сторонами сделки.
После окончания регистрационной процедуры закладная хранится в банке и выдаётся заёмщику в случае полного погашения ипотеки.
При наличии каких-либо вопросов, касающихся ипотечного кредитования, клиент может обратиться к представителю Банка ВТБ, позвонив по номеру 8-800-200-23-26 или написав письмо на электронную почту ipoteka-service@msk.vtb.ru.
Как получить закладную после закрытия кредита?
Оригинал закладной, содержащий штамп, подтверждающий полное погашение долгового обязательства по ипотеке, выдаётся заёмщику в течение двух недель после его обращения с подобным требованием в отделение банка. После этого клиент вправе подать заявку в Росреестр для снятия обременения с квартиры.
Как правило, в государственную инстанцию вместе с собственником жилья обращается представитель банка, однако в некоторых случаях возможна подача документов в одностороннем порядке.
При этом в Росреестр важно предъявить:
- паспорт собственника недвижимости;
- правоустанавливающие бумаги на объект;
- акт приёма-передачи закладной;
- официальное письмо от банка, подтверждающее погашение задолженности;
- заявление о снятии обременения с жилья (актуальный бланк выдаётся сотрудником инстанции);
- ипотечный договор;
- закладную на жилое помещение.
После передачи сотруднику всех перечисленных выше бумаг запись в Росреестре об ипотеке и залоге недвижимости аннулируется в течение трёх рабочих дней. При этом собственник имущества освобождается от уплаты каких-либо пошлин.
